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Jun 22, 2023

O código de zoneamento revisado de Viena recebe apoio da comissão de planejamento, mas preocupações com estacionamento aumentam

O novo código de zoneamento proposto por Viena recebeu um voto crítico de confiança na semana passada. Na reunião de quarta-feira (23 de agosto), a Comissão de Planejamento de Viena aprovou por unanimidade uma carta ao conselho municipal

O novo código de zoneamento proposto por Viena recebeu um voto crítico de confiança na semana passada.

Na sua reunião de quarta-feira (23 de agosto), a Comissão de Planejamento de Viena aprovou por unanimidade uma carta ao conselho municipal recomendando que adotasse o último rascunho de um documento que está sendo elaborado há três anos, que orientará tudo, desde o desenvolvimento na Maple Avenue até a quantidade de espaço que um deck de quintal pode ocupar no futuro próximo.

“Eu realmente aprecio todo o trabalho que todos fizeram para revisar isso durante o ano passado, e a equipe não pode ser agradecida o suficiente pelo imenso aumento”, disse a presidente da Comissão de Planejamento, Jessica Plowgian, após mais de três horas de discussão. “…Não teríamos feito nada disso sem todos os seus esforços.”

O apoio da comissão veio com uma série de ressalvas, já que os membros identificaram questões no rascunho de 323 páginas que eles acham que deveriam ser revisadas antes ou logo após a votação do conselho em 23 de outubro.

Uma das maiores questões não resolvidas é como a cidade irá lidar com o estacionamento, que tem sido um desafio para residentes, visitantes e empresários. Com um estudo separado sobre a oferta e a procura de estacionamento já em curso, o projecto de código faz “alterações mínimas” aos requisitos existentes, observou a comissão de planeamento na sua carta de 24 de Agosto ao conselho municipal.

“O estacionamento é uma preocupação significativa para [os] Comissários de Planejamento”, dizia a carta. “…Os Comissários de Planeamento solicitaram que os requisitos de estacionamento fossem reavaliados e o Capítulo 18 [do código da cidade] fosse alterado o mais rapidamente possível após a conclusão do estudo de estacionamento.”

A comissão também sugeriu que a cidade avaliasse melhor os comentários dos membros da comunidade sobre os padrões de iluminação exterior para propriedades residenciais e comerciais, bem como sobre sinalização, potencialmente através da contratação de um consultor.

Em algumas seções, a comissão apresentou críticas mais específicas, sugerindo, por exemplo, que as calçadas para casas unifamiliares tenham um raio de pelo menos 1,5 metro.

Vários comissários questionaram se um requisito de 30% de espaço aberto é suficiente para usos residenciais multifamiliares, embora dois tenham sido “neutros” sobre a questão e um tenha pensado que esse padrão parece adequado.

A comissão também estava dividida sobre a possibilidade de remover o limite de oito lugares em áreas de jantar temporárias ao ar livre que ficam entre 18 e 23 metros de uma propriedade residencial. Parte de uma portaria adotada em maio de 2022 para permitir mais flexibilidade para refeições ao ar livre, o limite proibia um pátio para dois restaurantes da Church Street que haviam recebido reclamações de ruído.

Um desses restaurantes, o Blend 111, fechou permanentemente em 12 de agosto.

Embora a maioria dos comissários de planejamento apoiasse a remoção do limite de assentos, dois membros “levantaram preocupações sobre um aumento no número de mesas resultando em reclamações de ruído”, segundo a carta.

Um trecho abordando usos térreos em edifícios residenciais ou de uso misto provocou forte reação. O projeto atual diz apenas que “um lobby e áreas similares que servem usos residenciais nos andares superiores podem estar localizadas no térreo, mas não podem ocupar todo o térreo”.

“Na minha opinião, isso é totalmente inadequado”, disse o comissário Matthew Glassman.

Para garantir que os edifícios residenciais de uso misto proporcionem “espaços comerciais significativos abertos ao público no piso térreo”, a comissão recomendou que mais de metade do piso térreo seja dedicado a usos não residenciais e o espaço restante possa ser utilizado para um átrio. ou outras comodidades para os residentes.

Alguns comissários propuseram ir ainda mais longe e exigir que 75% do piso térreo fosse para uso não residencial.

“Parece haver um apoio bastante forte para esta questão específica, que todos querem pelo menos esta mudança, se não uma mudança mais forte no que existe”, disse Plowgian.

A Câmara Municipal de Viena irá rever as recomendações da comissão de planeamento, juntamente com quase 700 páginas de comentários públicos, durante a sua reunião das 20 horas desta noite (segunda-feira).